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赵尚晓律师案例:共同共有的房屋出售后售房款是否在权利人之间平等分配

[日期:2018-08-10] 来源:海耀  作者:海耀 [字体: ]

【案情简介】委托人被告女儿系父女,2012年8月21日,委托人以自己工龄购买下了公房一套,在房产登记时,将产权登记为二人共同共有(委托人本意并无赠与的意思,仅仅是加名字,但未签合同,因此律师向各位读者提示:加名字的行为法律上视为赠与,一旦加了名字视为赠与完成且无法撤销。)

2017年7月2日,委托人被告女儿作为卖售人与买受人签订房屋买卖合同并将房屋出让,完成了房屋变更登记,获得330万元房款,基于对女儿的信任,售房款330万由女儿掌管。委托人原本是将房屋出售再从新购置一套房屋改善住房,但是被告女儿却自行购得新房一套,拒绝添加父亲的名字为共同产权人,也拒绝返还购房款。

委托人委托赵尚晓律师诉讼团队,将该纠纷诉至法院要求被告女儿返还房款。

【委托人诉求】

希望返还的购房款能高于50%

【律师分析】

接受委托后,赵尚晓律师分析了本案:

有利因素1、该居民房虽然在房屋产权登记上是委托人,被告女儿共同共有,但是以委托人以个人工龄取得,且购得该房屋之时委托人也是主要出资方,就房屋的取得,委托人被告女儿有更大的贡献,可以要求多分。

2、一般认为,物权应以登记公示的产权信息为准,共同共有一般认为在财产分割时应以各50%为准共同分割,但本案由于委托人对房屋的取得有决定性贡献,法院应该对该因素进行酌情认定。

3、被告女儿一直未居住在该房屋内。

不利因素:1、在平时的房屋维护上,该房屋一直用于出租,租金由委托人收取。

【处理结果】

法院认为根据本案现有的证据,在共同共有的基础上,以平等均分为原则,适当考量房屋来源,购得房屋的贡献大小,行使权利等因素,酌定原告委托人按照60%比例分得房屋出售款项。委托人表示满意。

【延伸阅读】

一、共同共有的房屋出售后,其售房款是否可在权利人之间平等分配?

(一)根据《中华人民共和国物权法》第95条,共同共有人对共有的不动产共同平等享有所有权,即对房屋所享有的占有,使用,收益和处分的权利,并且及于全部,不分份额,无先后次序,因此最终出售后所获得的价款,原则上应当在权利人,即不动产登记簿上的登记人之间平等分配。

(二)但是,从民法中公序良俗的原则出发,一份耕耘一份收获。本案中,无论是从房屋的取得方式上,还是对房屋的日常贡献上,委托人都占有相当程度的比重,对房屋的贡献程度远大于被告女儿,法院在审理中也应当综合考虑上述因素,对房屋的主要贡献方适当予以照顾,这并不违反民法中关于共有分割的规定,也符合中国人的传统价值观念。而最高人民法院在《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》中也体现了关于该案的审判原则。

二、按份共有房屋的分割是否考虑所处贡献的大小?

《中华人民共和国物权法》第104条规定:按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。因此,按份共有的分割首先尊重权利人之间的协定与约定;如无约定,则按照出资额,即对房屋的贡献大小认定份额;如实在无法认定出资额的,则等额享有共有物。因此在最后的分割上,也是约定优先,其次看出资额,最后无证据认定出资额,才认定等额享有所有权而进行等额分割。

【相关法律法规】

《中华人民共和国物权法》

第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

《中华人民共和国物权法》

第九十五条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权

《中华人民共和国物权法》

第一百零四条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。

《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》

90.在共同共有关系终止时,对共有财产的分割,有协议的,按协议处理;没有协议的,应当根据等分原则处理,并且考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产,应当根据婚姻法的有关规定处理。

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