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卖房后7年未迁出户口 北京一原房主被判赔10万违约金

[日期:2016-12-18] 来源:  作者:佚名4321 [字体: ]

  购买房屋后,原房主七年未迁出户口,新房主于是起诉至法院。记者从北京市海淀区人民法院获悉,目前,法院已审结此案,判决原房主赔偿10万元违约金。

 

  原告张先生诉称,2009年,其和王先生签订房屋买卖合同,约定王先生应在房屋完成过户后一定期限内将房屋中的原有户口迁出,但直到2016年再次出售房屋时,才发现王先生并未在约定期限内将户口迁出,故诉至法院,要求王先生按照合同约定承担逾期迁出户口违约金30万元。

 

  王先生辩称,其和张先生签订房屋买卖合同的时候,明确口头约定了不需要迁出户口,而这么多年过去了,张先生也没有一直要求其迁出。其是否迁出户口,并没有对张先生造成实际影响。

 

  法院经审理后认为,因王先生没有充分证据证明双方在签订房屋买卖合同时达成口头协议,约定王先生可以不迁出房屋的相关户口,故根据房屋买卖合同,王先生未按约定期限将房屋原有户口迁出,其行为违反了合同约定,应承担违约责任。而对于具体违约金数额,法院根据合同的履行情况、当事人的过错程度、当事人的实际损失情况等因素,判定为10万元。宣判后,双方当事人均未上诉。

 

所购车辆系测试用车 诉请解除购车合同获支持

2016-11-18 14:18:57 | 来源:中国法院网北京法院 | 作者:王玉

  得知购买的车辆系测试用车后,刘先生将某旧汽车销售公司告上法庭,要求解除合同,返还车款。近日,北京市第二中级人民法院终审驳回旧汽车销售公司上诉,维持一审法院作出的解除双方合同,旧汽车销售公司返还刘先生30余万元购车款的判决。

 

  2015713日,刘先生与旧汽车销售公司签订《协议书》约定,30余万元购买旧汽车销售公司的一辆宝马汽车,旧汽车销售公司承诺并保证所售车辆相关信息准确真实、手续齐全有效。后双方办理了机动车过户手续。同年1111日,涉案车辆因涉及娄某的生产、销售伪劣产品犯罪,被公安机关扣押。

 

  后刘先生诉至一审法院,要求解除双方签订的《协议书》,旧汽车销售公司返还购车款。

 

  一审法院审理中,依法向公安机关调取了涉案车辆的司法鉴定意见书,司法鉴定该宝马汽车无机动车整车出厂合格证,未经过国家备案登记,该车系宝马公司用于测试的车辆,完成测试后该车部分零部件性能已经下降或丧失,导致整车存在重大安全隐患,无法继续正常使用,不符合新车出厂技术标准要求,为不合格产品。

 

  一审法院作出判决后,旧汽车销售公司不服,上诉到北京市二中院。

 

  北京市二中院经审理认为,旧汽车销售公司与刘先生签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示,且未违反国家有关法律、法规的强制性规定,应认定为有效,签约各方均应依约履行各自义务。

 

  案件中,刘先生支付购车款后,旧汽车销售公司应当向刘先生交付符合相关质量要求的车辆。现刘先生提交的公安机关扣押决定书、司法鉴定意见书等证据足以证明涉案车辆系宝马公司用于测试的车辆,不符合新车出厂技术标准要求,为不合格产品,同时涉案车辆现已被公安机关依法扣押。因此,旧汽车销售公司在《协议书》履行过程中存在违约行为,该违约行为致使刘先生购车的《协议书》的合同目的已经无法实现。据此,北京市二中院作出上述判决。



责任编辑:上海海耀律师事务所  小陈 

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