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离婚时发现另一方有私自处分夫妻共同财产时,该怎么办?

[日期:2017-04-14] 来源:网络  作者:佚名17 [字体: ]

《新婚姻法》对夫妻共同财产有了新的规定,那么根据新法律,如果一方未经另一方同意擅自处分共同财产要怎么算,第三人的利益如何保障?

【案例】甲乙夫妻感情不和,甲多次提出与乙协议离婚,但乙坚决反对。甲于是决定向法院起诉请求离婚。乙知道后很生气,告知甲:既然要离婚,那么所有家产他一分也得不到,他将全部卖掉。问:如何处理?

【分析】离婚时一方对夫妻共同财产有非法隐藏、转移、变卖或者毁损行为的,可以申请法院采取财产保全。财产保全分为诉前财产保全和诉中财产保全。离婚案件中,一方发现另一方可能私自处分共同财产的,就可以在诉前或者诉中申请法院对夫妻共同财产进行保全。本案,甲可以及时向法院申请。

另外,值得注意的是,申请财产保全应当慎重。只有在证据充分且非常必要的情况下,才能申请。否则,申请有错误的,申请人应当赔偿被申请人因财产保全所遭受的损失。对于离婚后又发现对方有私自处分共同财产的行为的,当事人可以请求再次分割共同财产。请求再次分割共同财产的诉讼时效为两年,自当事人发现之次日起计算。

一、婚后哪些是共同财产

根据《新婚姻法》第17条的规定,夫妻在婚姻关系续存期间所得的下列财产,应归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;

(二)生产、经营的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。

二、未经一方同意擅自处分共同财产怎么算

根据相关的司法解释,对于共同财产的处分遵循以下原则:

1.夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定。

2.夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。婚姻法第十九条所称“第三人知道该约定的”,夫妻一方对此负有举证责任。

也就是说,对于日常生活所需的处理,任何一方对可以决定。而对于较大的、重要的财产项目,比如买房、大的债务等,应该经过双方协商。一方不同意的,另一方不能单独处分。如果已经处分了的,处分行为无效。

三、第三人利益的保护

如果处理后果涉及第三人利益,无效可能导致第三人损失的。需要判断第三人是否知情,也就是是否为善意第三人。第三人明知是对方擅自处分的是夫妻共同财产的,第三人要承担合同无效的风险和损失。如果第三人不知道或者没有理由知道是对方擅自处分的是夫妻共同财产的,合同无效的风险和损失可以向对方要求赔偿。因夫妻一方处分夫妻共同所有房屋的纠纷更是不断发生,归纳一下,主要有以下几种:

(一)该房屋为夫妻共同财产,且房屋所有权证书上明确登记的权利人为夫妻两个人,夫妻一方与第三人签订房屋买卖合同的;

房屋所有权证书登记为夫妻两个人的名字,该房屋即为夫妻共同财产,夫妻一方未经另一方同意,单独与第三人签订合同的,一般认定该合同无效。但根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定及鼓励和保护交易的角度来说,如果订立合同后买受人取得另一共有人的书面同意或者书面授权的,可以将该房屋买卖合同认定为有效。

(二)该房屋为夫妻共同财产,但房屋所有权证书上明确登记的权利人为夫或妻一方,登记权利人与第三人签订房屋买卖合同,第三方支付合理对价,并且已经办理了房屋过户手续的;

对于该房屋买卖合同的效力问题,一般认为若买受人受让该房屋是善意且支付了合理对价,并已经实际办理了房屋过户手续的前提下,应当保护善意第三人的合法权益,合同应认定为有效。对于其他共有人的损失,应当由擅自处分共有财产的人赔偿。

(三)该房屋为夫妻共同财产,但房屋所有权证书上明确登记的权利人为夫或妻一方,登记权利人与第三人签订房屋买卖合同,第三方支付合理对价,但双方尚未办理房屋过户手续的;

对于该种情形房屋买卖合同是否有效,应视具体情况分析,对于本案主要关注以下几个问题:

1、如何看待物权的基本原则——公示原则、公信原则。

《物权法》的公示、公信原则要求当事人依照法定方式向社会公众公开其物权变动,以明确何人取得物权,何人丧失物权,否则不能发生物权变动的效力。在现阶段,房屋所有权公示的主要方式为在房地产管理部门记载的登记薄,记载房屋的所有权人及房屋的基本信息。

2、买受人是否为善意、无过失

善意第三人,通俗的理解就是第三人在民事行为中,不知道也不可能知道自己参与的行为是不合法或者违反第三方约定的,还应当作合法行为在参与。根据《最高人民法院<关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第89条之规定,共同共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效,但第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益,对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。

 3、夫妻一方的处分行为是否构成表见代理

我国《合同法》第四十九条确立了表见代理制度。表见代理是指行为人虽无代理权,但善意第三人在客观上有充分理由相信行为人具有代理权,基于此种依赖,而与其为民事行为,由此产生的法律后果,由被代理人承担的代理。它兼具有权代理的效力和无权代理的本质这两大特点。构成表见代理必须具备四个构成要件:1、须行为人不具有代理权。2、存在第三人相信代理人有代理权的表象。3、第三人善意且无过失。4、第三人基于依赖与代理人成立民事法律行为。

本案中,是否构成表见代理,关键一是看买受人是否客观上有正当理由相信行为人有代理权,二是看买受人是否处于善意。由于夫妻关系的特殊性和隐蔽性,应采取以外观推定。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(一)》第17条之规定,夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人。

(四)夫妻一方婚前购买的房屋,并已经支付了房屋全款。

根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条关于“夫妻一方的婚前财产为夫妻一方财产”之规定,对于婚前夫妻一方购买的房屋,并已经支付了房屋的全部款项,应当为夫妻婚前个人财产。

(五)夫妻一方婚前交付首付款,房屋所有权证书载明为夫妻一方的名字,婚后共同还贷的房屋。

对于夫妻一方婚前交付房屋首付款,并且该房屋载明所有权人为夫妻一方,该房屋应属于该夫妻一方的个人财产,对于婚后还贷部分,应当属于在婚姻关系存续期间的共同财产,离婚时应当依法予以分割。

综上所述,在种种此类二手房买卖纠纷中,并没有一刀切的判断标准,需要依据我国的相关法律规定并结合具体案情在判定夫妻一方处分夫妻共同财产的效力及法律后果。

责任编辑:上海知名律师事务所    王一博

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