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2016年上海市房地产交易中心出台新规则!银行贷款受限制,房价会大跌吗?

[日期:2016-10-24] 来源:网络  作者:佚名 [字体: ]


20161023上海市房地产交易登记咨询中心出台了《存量房(二手房)挂牌须知!》对于无法提供证明不予挂牌!

该规则中将原先的二手房交易过程做了颠覆性的修改,主要如下:

1  房东卖方先去交易中心备案(包括价格),备案可自行或委托中介去,但证件要齐全;

2  交易中心发挂牌凭证,有效期二个月,中介只能挂3家,不能多挂;

3  凭挂牌凭证开设结算账户,资金监管;买房首付款可委托代还上家抵押贷款,剩余款项下家新产证出来才发给上家。

4  二个月过去没卖掉,或者上家想涨价,重新来申请。

律师点评和预期:

1  设立监管账户,对于打击这种人品有问题的上家绝对是大杀器。(多是不多,我办案过程中一年也就一两个,但是很烦,让人很恼火)

2  这种带违建的、上了黑名单的房子现在连卖的权利都没有了。

3  房款要过户后才给上家,减缓了置换客的买房速度,成交量会马上降。首付贷、过桥贷没有合法之前,卖房的同时想买房的业主,几乎就变成了不可能。

4  只能挂3家,1年内夫妻老婆店的中介关门大吉,市场份额进一步向链家、中原集中。

5  即使明年市场不好,政府想重新拉升市场,但这个游戏规则不会再改变,只可能微调,资金监管将长期成为上海房产市场的一项游戏规则。

6  不满3年的动迁房买卖就不可能了。前期大头付掉,后期资金重新监管,资金监管的钱谁来付,上家付,上家拿得出,当初就不会卖。下家付,等于付了2份钱,万一上家拿了钱不还,上哪说理去。

责任编辑:上海海耀律师事务所  闫智

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